社区

主页 > 社区 >

滨政高二手房太魔幻了!一路之隔价格相差600万
更新时间:2021-08-02

  原标题:滨政高二手房太魔幻了!一路之隔价格相差600万!6.5万/㎡和2.3万/㎡怎么选?

  但有的地方,明明两个小区都在同一个地块上,有的甚至近在咫尺,但价格上却有着云泥之别。

  而且,有不少房东将车位挂在上面卖,使得这个均价比真实价格低了不少,但实际上大部分房源挂价基本都在6万元/㎡以上。

  在人气楼盘栢悦公馆的衬托下,同板块的亚华新城邦茗苑就显得名不见经传了许多,当然价格在价格方面也相差了3万+/㎡。

  搜了一下两个小区的距离,步行大概在3公里左右,不算远,却有着3万元/㎡的差价。但即使是这样,栢悦公馆的人气依然高于亚华新城邦名苑。

  在本身对外出售的房源就少的情况下,栢悦公馆90天还是成交了2套,但亚华新城邦名苑却是0成交。

  具体原因也比较简单,抛去栢悦公馆优越的地理位置外,置地这种大品牌加持也是房价坚挺的重要原因。

  滨湖区也算是继承政务的后起之秀,不知道二手房的价格是不是也是继承了政务。

  滨湖区目前的均价30239元/㎡,并且还有继续上涨的趋势。其中省府板块的万科蓝山为拉高均价做出了不少“贡献”。

  而就在万科蓝山旁边的,仅隔着一条马路的佳源巴黎都市,挂牌均价却相差了1.3万元/㎡。这差价怕都能去北城、肥东这些地方打新了。

  但是事实就是不按常理出牌,3.4万元/㎡的佳源,90天内0成交,但4.7万元/㎡的万科却成交了6套。

  而且仔细研究会发现,万科是在2014年建成的次新房,而佳源却是在去年建成的新房,二手房价格上倒是反了过来,而且还有不少人愿意买单。

  天乐片区受科大附中的影响,在房价表现上也有了一些变化。许多二手房房价飞涨。挂牌价最高的为金濠优活城4.1万元/㎡

  由于是公寓类住宅,户型小,总价会相对低些,不少家长愿意买来挂学区用,所以成交量也比较高。

  与之形成鲜明对比的是同板块内的二环新村,挂牌单价才刚刚过万,为1.3万元/㎡,并且还有持续下跌的趋势。

  在一个月内也只带看了5次,近90天内0成交。适合刚需且急需上车的自住购房者,但后期要考虑好转手问题。

  从上面的数据我们可以看到许多二手房源即使是在同一板块内差距也比较大,所以现下一滨政高为代表的合肥的二手房市场,到底是什么情况了呢?

  打新算得上是现下买房比较公平的一种方式了,但这也间接导致了二手房市场的遇冷,当然,滨政高的二手房也没有例外。

  政务森林海小区一套96㎡的户型在近期总价降了22万,目前售价366万;绿地内森庄园一套别墅更是降价了300万,不过由于别墅产品消费人群不多,即将后可能也会很难出售。

  如果说别墅的受众并不高的话,也可以看看别的。有关政务区的二手房源,随手一翻,都是降价房源,看样子像是讲好了一起降价的似的,还都是20万起降。

  新地中心降价50万、天鹅湖MOMA降价42万、凯旋门降价29万……难道二手房市场也内卷了?

  对于降价二手房而言,首先可以确定的是,业主在舍弃一定的利益,以更好的保障房源可以快速流通。

  但是对于置业者而言,在看待降价二手房时,还是要多留意降价后的挂牌价,是否与市场价存在差距,部分房源虽然降价但挂牌价依然较高,置业者还是要认线

  新地中心、凯旋门、习友路一带融科九重锦、信达水岸茗都以及岸上玫瑰一带有不少二手房中介门店,根据了解,最近成交量非常惨淡。

  融科九重锦北门的链家门店就表示,天气热,加上市场不是旺季,看房的人确实非常少。

  经打听,可能是门店正在寻求转让,也可能是员工都放假了,具体原因不得而知。

  本站根据相关二手房网站的数据信息,统计出在近三个月的时间里0成交的小区。据不完全统计,

  而且周边缺乏配套作为支撑,还有如维多利亚等小区,在售房源基本以别墅为主,市场上可以接受的购房者并不多。这两者在三个月的时间里出现0成交的情况,还是可以理解的。不过,

  目前,全国已有大约10城出台了二手房指导价政策,包括像深圳、无锡、成都这种

  ,也有上海这种采取挂牌审核机制,另外,绍兴也于近日发布了要求银行执行二手房指导价的贷款的通知。

  ,这是一个大趋势,是全国范围内对二手房市场的“计划”干预,说明国家“房住不炒”的决心。而二手房指导价的制定,也能减少新房的倒挂,进而降低投资预期,

  其实从上面的数据中我们不难发现,挂牌价离谱本身就是一些学区房或者是改善房,这本就是只有少数人才能拥有的。